近些年,随着大同城市建设的推进,城市板块不断扩大,大同房地产市场呈集中式暴发,外埠房企纷纷抢滩大同,各种不同定位的项目大量涌现。
近日,记者走访发现,受市民需求不一影响,大同楼市各大区域板块呈现出明显的分化趋势,御东区域房价明显高于市区。同时,大部分大平米户型集中在御东区域中高端楼盘;而市区大部分楼盘还是以小户型为主,大户型为辅。
房价区域分明
众所周知,在我市房地产市场中,御东区域由于便捷的交通,宜人的风光,清新的空气,完善的生活配套设施,备受购房者关注。
从2017年开始,大同御东楼市一路高歌猛进,唱响火热升温的主旋律,一直延续到2018年。碧水云天·御花园、满庭芳、天和城、富力·珑悦湾、四季、恒大翡翠华庭、建龙·平城府、绿地等众多楼盘都呈现一派红红火火的景象。
2019年,御东区域又将有众多新项目入市,新水湾·龙园、碧水云天·新尊府、富力城4期、星港·御澜湾、悦城·文昌郡、悦城帝景等等新项目补充御东房源。同时,去年各楼盘启动的项目继续推进,共同角逐御东楼市,这意味着御东楼市的市场竞争也变得愈发激烈。
日前,记者走访发现,目前御东在售商品房的整体均价区为7000至8000元/平米。而老城区房价则在4000至5000元/平米,对资金不充裕的刚性购房者具有很强吸引力。在北方电器工作的李先生带女朋友到绿洲西城选房,“我们工作的地方离这边其实还挺远的,但还是选择来这里买房,*主要原因就是价格低,周边配套齐全,生活方便。”李先生表示,他们等不起,万一房价涨了,就更加买不起了。
业内人士认为,因为楼盘区域板块特性和操盘房企不同,今年大同楼市各大区域板块价格会出现两极分化,甚至同一区域内也会有所细化。
户型区域分明
“只剩大平米户型了……”成为目前御东不少在售楼盘销售顾问的口头禅。近几年的大同楼市,可谓是大户型当道,特别是在御东区域,各大楼盘在产品户型的规划上,也更倾向于大面积。
日前,记者走访我市各大楼盘发现,御东区域各大楼盘在产品户型的规划上,更倾向于大面积。从部分在售楼盘和待售楼盘户型来看,以100平米作为分界线,100平米以上的户型占绝大多数,户型区间从100-240平米,甚至有楼盘*小130平米,诸如建龙·平城府、星港·御澜湾;而100平米以下户型只占极少数,大部分楼盘在户型规划上100平米以下户型仅有一种,并且接近于100平米,90平米以下的则寥寥无几,像恒大翡翠华庭*小户型89.88平米。
反观老城区,则完全是另外一种状况。从老城区在售楼盘和待售楼盘户型来看,正和御东相反,以100平米为分界线,100平米以下的户型占据主流位置,户型区间为75-100平米,比如文锦华府、五州帝景则以此区间的户型为主;100平米以上则主要为100-120平米之间,比如,御河十号二期、天锐益城则以此区间的户型为主,而130、140平米的户型仅占少数。
业内人士表示:“2019年,无论御东还是老城区,楼市供应量明显加大,有望缓解此前部分区域、部分楼盘出现的供不应求状况,市场将逐步走向平稳。面对房价、户型面积的分化,购房者也应更加理性,买房一定要根据自己的需求和实力来选择,切勿盲目跟风,适合自己的才是*好的。”
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 平城区 | 大同·恒大绿 | 109 |
2 | 平城区 | 九如瀛湖 | 43 |
3 | 平城区 | 同鑫苑 | 117 |
4 | 平城区 | 悦城丽景 | 102 |
5 | 平城区 | 悦城·金懋府 | 104 |
6 | 平城区 | 悦城帝景 | 122 |
7 | 平城区 | 尚郡三期 | 121 |
8 | 平城区 | 御龙山庄 | 102 |
9 | 平城区 | 枫林逸景香荔 | 110 |
10 | 平城区 | 御锦文瀛 | 123 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 平城区 | 桐城新林 | 116 |
2 | 平城区 | 观澜华府 | 126 |
3 | 平城区 | 枫林逸景紫御 | 116 |
4 | 平城区 | 永泰府学里 | 106 |
5 | 平城区 | 大同海棠郡 | 118 |
6 | 平城区 | 恒大悦府 | 127 |
7 | 平城区 | 前进新苑 | 45 |
8 | 平城区 | 文瀛御龙庭 | 103 |
9 | 平城区 | 晋都府 | 116 |
10 | 平城区 | 领阅·四季 | 122 |